产业地产有哪几种开发模式

产业地产是2003年提出，是工业地产的升级与换代。

在政府方面，追求高效增长的经济与自已减少的资源之间的矛盾，政府一方面要求经济的快速发展，一方面又要解决日益减少的土地资源等问题，迫切需要一种高效利用的平台既能实现经济发展又能高效利用土地资源；

在客户方面，追求核心竞争力的提高与市场运作效率低之间的矛盾，企业需要提高核心竞争力，就必须要求企业的成长环境日益优越；

伴随着经济全球化进入大融合时代，政府、企业两方面的需求日益迫切，产业地产孕育而生，传统的工业开发区正逐步向产业地产全面战略转型。

城市经济的蓬勃发展,使得城市土地集约利用的需求也越来越明显,产业地产已经进入了一个市场调配资源的时代,而不是以往的以政策为主要导向的时代"纵观目前国内产业地产项目开发主体,主要有以下四种：

一、政府主导模式：在政府主导的前提下进行,通过创造相关产业支持政策!税收优惠等条件营造园区的独特优势,然后通过招商引资!土地出让等方式引进符合相关条件的产业发展项目"基于区域经济建设!社会发展!百姓就业等各种综合因素考虑而设置,是促进区域经济发展的强有力的推动器"通过政府行为,划区域规划发展集群产业,该模式为中国目前各级地方政府常使用的产业地产开发模式,同样也是我国产业地产市场的主要载体"典型园区如北京经济技术开发区!杭州经济技术开发区!广州经济技术开发区等"。

二、主体企业引导模式：具有强大综合实力的企业,营建开发一个相对独立的产业园区,自身入驻园区并且占据主导地位,借助企业在产业中的凝聚力与号召力,通过土地出让!项目租售等方式引进其他企业的聚集,实现整个产业链的打造及完善"主体企业引导模式严格意义上来说并不是单纯的房地产开发,其主要是围绕主体企业进行的开发运作,是企业产业链的打造及完善"典型园区如五矿产业园!北京诺基亚星网工业园等"

三、产业地产商模式：房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目,在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建,然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式经营管理项目,获取合理的地产开发利润"美国普洛斯集团称得上是这种模式的代表,由普洛斯打造一个设施平台,吸引物流企业入驻,普洛斯只作房地产投资开发和物业管理,日常物流业务仍由客户操作,其本质是依旧是房地产开发商"典型园区如联东U谷!大连软件园!固安工业园等"